「不動産投資」とはマンションなどの不動産の物件を購入し、その物件を他人に賃貸したり売却することによって収益を得る投資です。
不動産投資というとバブル時代を連想させ、ハイリスク・ハイリターンの投資と考えがちです。確かにバブル期の不動産投資は、購入した不動産の上がり後に売却して利益を得るという売却利益を期待するもので、バブル崩壊後の資産デフレにより大きな損を抱えた人も多かったのは記憶に新しいところ。しかし、これに対して現在の不動産投資は、購入したマンションなどを賃貸して得られる家賃収入といった運用利益を期待する投資が主流です。家賃であれば不動産価格に左右されにくいので、確実な投資と言えます。その上、長期にわたって安定した収入が確立でき、比較的少額から始められます。日銀が量的緩和政策を解除して極端な金融緩和状態が終わろうとしていますが、それでも銀行の預金利回りより不動産投資は高利回りが期待でき、サラリーマンの方にも無理なく始められる資産運用です。
さて、不動産投資を行う場合、一般のサラリーマンであれば数千万円もの自由に使える貯蓄などあるはずもありません。従って、投資用不動産物件を購入するには金融機関からの融資が必要です。たとえ投資に値する優良物件を探し当てたとしても、金融機関から融資を受けられなければ買うことすらできません。その意味では、不動産投資の成否は金融機関からの融資で決まると言ってもいいかもしれません。
「金融機関はいくらお金を融資してくれるのか？」「金融機関はどのような審査基準で融資するのか？」…不動産投資にあたっては、こうした金融機関との付き合い方について知っておくべきです。
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